A D A T L A P
Ingatlan adásvételi szerződés elkészítéséhez
(A *-gal jelölt mező kitöltése kötelező)
-Magánszemélyek esetén a személyes adatok igazolására érvényes fényképes igazolvány (személyazonosító igazolvány, vezetői engedély, útlevél), valamint lakcímkártya, és adókártya szolgál. Azon magánszemélynek, aki régi típusú nem kártya személyivel rendelkezik, de ennek kiegészítéseként lakcímkártyája nincs, azt arra kérem, hogy a személyi azonosító igazolására a lakcíme szerint illetékes Okmányirodában kérjen egy lakcímkártyát.
-Cégek esetén a szerződés mellékletét képezi és emiatt eredeti 30 napnál nem régebbi cégkivonatra és eredeti aláírási címpéldányra/aláírás mintára van szükség. Az ügyvezető személyes adatainak igazolására érvényes fényképes igazolvánnyal (személyi igazolvány, vezetői engedély, útlevél), valamint lakcímkártya szolgál.
-Amennyiben valamely szerződő fél meghatalmazott útján jár el, úgy a szerződéskötéshez ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közjegyző által hitelesített az ingatlan-nyilvántartási törvénynek megfelelő eredeti meghatalmazás legalább 2 példányára van szükség.
-Az ingatlan tulajdoni lapját eljáró ügyvéd szerzi be.
-Az energetikai tanúsítványt az Eladó(k)nak kell beszerezni és az adásvételi szerződés aláírásakor átadni Vevő(k) részére. Amennyiben az ingatlanon álló épület nagysága nem haladja meg az 50 m2-t, vagy az adásvétel tulajdonostársak között jön létre az energetikai tanúsítvány beszerzése nem kötelező.
-Amennyiben a szerződés tárgyát képező ingatlan társasházi, vagy szövetkezeti lakás, úgy kérem a társasházi alapító okiratot, szövetkezeti alapszabályt beszerezni és eljuttatni eljáró ügyvédnek, hogy az elővásárlási jog fennállását megvizsgálhassa.
-Amennyiben a szerződés tárgyát képező ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll, és a felek kötöttek használati megosztási megállapodást, úgy kérem beszerezni és eljáró ügyvédnek eljuttatni azt a mellékletét képező vázrajzzal együtt. Amennyiben az osztatlan közös tulajdon tulajdoni hányadát kívülálló harmadik személy vásárolja meg, úgy a tulajdonostársat elővásárlási jog illeti meg. Amennyiben a tulajdonostárs nem
kívánja elővásárlási jogát gyakorolni, úgy erről legalább két tanú előtt tett teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot kell tennie, vagy az eladónak tértivevény ajánlott levélben tájékoztatni kell tulajdonostársat eladási szándékáról, határidőt biztosítva elővásárlási jogának gyakorlására.
-Kiskorú szerződő fél esetén, amennyiben a szülők együttesen gyakorolják a szülői jogokat, úgy a szerződéskötéshez mindkét szülő jelenléte, aláírása szükséges, azzal, hogy amennyiben a gyermek a 14. életévét betöltötte, úgy az ő aláírására is szükség van. Amennyiben valamelyik szülő kizárólagosan gyakorolja a szülői jogokat, úgy az ezt megállapító ítélet eredeti, vagy közjegyző által hitelesített másolatára van szükség,
mely a szerződés mellékletét képezi. Ebben az esetben a gyámhivatal jóváhagyása is szükséges a szerződés érvényességéhez.
-Korlátozottan cselekvőképes személy esetén a szerződést a részére kirendelt gondnok/gyám is és a gondokolt/gyámolt is aláírja. A szerződés mellékletét képezi a gyámhivatal kirendelő határozata. Ebben az esetben a gyámhivatal jóváhagyása is szükséges a szerződés érvényességéhez.
-Hitel felvétele esetén kérem, hogy a Vevő szerezze be a finanszírozó Bank által kibocsátott azon tájékoztatót, mely tartalmazza, hogy a Bank az adásvételi szerződéssel szemben milyen jogszabályon felüli előírásokat követel meg.
-Mezőgazdasági terület ( zártkerti, külterületi szántó, szőlő, kert, gyümölcsös stb. ) megvásárlása esetén kérem Vevőt nyilatkozzon földműves-e, ha igen jutassa el eljáró ügyvédhez a nyilvántartásba vételéről szóló határozatot.